Bu kuşakta ev gezmelerinin çoğu ilkbahar ve yazın olur. Bahçe yeşil, ışık uzun, yol boş. Kış ise burada şehirden farklıdır ve bu farkın büyük kısmı kimse anlatmadığı için sürpriz olarak yaşanır. Aşağısı, satıştan önce bilinmesi gerekenler.
Kar ve yol
Kuşak, şehir merkezinden yüksektir ve İstanbul'un kar yağan ilk, kalkan son yerlerindendir. Yağış olduğunda ana arterler açılır; ara yollar ve site içi yollar site yönetiminin ve belediyenin önceliğine göre değişir. Yılda birkaç gün araçla çıkmanın zorlaştığı olur.
Pratik sonuç: bu kuşakta kış lastiği tercih değil zorunluluktur, ve dört çeker araç yaygınlığının sebebi gösteriş değildir. Uzak köylerde bu daha belirgindir — Demirciköy'de kar, Maden'de olduğundan uzun kalır.
Isınma gideri
Villa, aynı metrekaredeki daireden belirgin biçimde pahalı ısınır: dış cephe alanı daha büyük, kat sayısı daha fazla, ve çoğu bahçe katının altı toprakla temas eder. Yalıtımın durumu bu farkı ikiye katlayabilir de yarıya indirebilir de.
Bakılacak şey kombinin markası değil, yalıtım ve penceredir. Çift cam mı, ısı yalıtımı ne zaman yapılmış, cephe mantolamalı mı, tavan arası yalıtılmış mı. Bir evin geçen kışki doğalgaz faturasını istemek, satın almadan önce sorulabilecek en faydalı sorulardan biridir ve satıcılar bu soruyu tuhaf karşılamaz.
Elektrik ve su kesintisi
Fırtınalı günlerde kısa süreli elektrik kesintisi bu kuşakta olağandır. Sitelerin çoğunda ortak jeneratör vardır ve ortak alanları besler; bağımsız bölümün beslenip beslenmediği siteye göre değişir — bunu aidat sorularının arasına eklemek gerekir. Müstakil evlerde jeneratör ya da en azından bir yedekleme, uzun kışlarda konfor değil ihtiyaç hâline gelir.
Su deposu ve hidrofor da aynı kategoridedir: şehir suyu kesintisi kısa sürer ama villa kullanımında deposuz kalmak daireden daha zordur.
Bahçe ve dış alan
Kışın bahçe bakımı azalmaz, değişir: yaprak toplama, budama, don koruması, havuzun kapatılması ve örtülmesi, sulama hattının boşaltılması. Havuzun kışlık bakımı ihmal edildiğinde ilkbaharda çıkan maliyet, düzenli bakımın birkaç katıdır.
Bu yüzden villaya ilk kez taşınanlar için gerçek kalem şu: bahçe ve havuz için yıl boyu bir düzen kurmak. Site içindeyse bir kısmı aidata dahildir; müstakil evde tamamı sizindir.
Köyler arasındaki kış farkı
Kilyos'ta kış, rüzgâr ve nem demektir; yazın kalabalık olan bölge belirgin biçimde boşalır ve bazı işletmeler kapanır. Zekeriyaköy kışın da işleyen bir çarşıya sahip olduğu için gündelik hayat en az değişen yerdir. Demirciköy'de kar ve yol koşulları en zorludur. Maden, şehre en yakın olduğu için kıştan en az etkilenen noktadır.
Bu, kuşağın en somut karar kriterlerinden biri ve yaz gezisinde asla görülmez.
Tavsiye
Tam zamanlı taşınmayı düşünüyorsanız, karar vermeden önce bir kış günü — tercihen yağışlı bir hafta içi sabahı — bölgede vakit geçirin. Kuşakta yaşamayı sevenler genellikle kışı da severler; sevmeyenlerin çoğu kışı hiç denemeden taşınmış olanlardır.