Türkiye'de yabancı gerçek kişiler, karşılıklılık ve belirli sınırlamalar çerçevesinde konut ve işyeri edinebilir. Süreç, Türk vatandaşlarının izlediğinden birkaç adım farklıdır ve bu adımların sırası önemlidir.
Önce bir uyarı: bu sayfa süreci anlatır, mevzuat metni değildir. Harç oranları, sınırlar ve bazı yükümlülükler zaman içinde değişir. Karar vermeden önce güncel durumu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmî kaynaklarından teyit edin ve kendi hukukçunuz ile mali müşavirinizle çalışın. Biz emlak danışmanıyız; hukuki ya da mali danışman değiliz.
Adım adım
1. Vergi kimlik numarası. Vergi dairesinden pasaportla alınır. Banka hesabından tapu işlemine kadar her adımda gerekir.
2. Türk banka hesabı. Ödemenin ve döviz işlemlerinin izlenebilir olması için gereklidir. Bankalar yabancı müşteriden pasaport, vergi numarası ve adres beyanı ister.
3. Mülkün uygunluk kontrolü. İki ayrı sorgu: taşınmazın askeri yasak bölge ve güvenlik bölgesi dışında olduğu, ve alıcının uyruğu için bir kısıtlama bulunmadığı. Bu sorgular tapu müdürlüğü üzerinden yapılır ve satın alma kararından önce yapılır.
4. Zorunlu değerleme (ekspertiz) raporu. Yabancıya yapılan taşınmaz satışlarında, yetkili kuruluşlarca hazırlanmış değerleme raporu istenir. Rapor, tapudaki beyan değerinin gerçekçiliğini denetler.
5. Tapu başvurusu ve devir. Başvuru tapu müdürlüğüne yapılır, harç ödenir, randevu günü taraflar (ya da vekilleri) hazır bulunur. Türkçe bilmeyen alıcı için yeminli tercüman bulundurulması zorunludur.
6. Sonrası. Abonelikler (elektrik, su, doğalgaz), DASK zorunlu deprem sigortası, ve varsa site yönetimine kayıt.
Sık karşılaşılan üç konu
Vekâletname. Türkiye'de bulunamayacaksanız işlemler vekâletle yürütülebilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamenin Türk konsolosluğunda düzenlenmesi ya da apostil şerhli olması gerekir. Vekâletnamenin kapsamının doğru yazılması kritiktir — dar yazılmış bir vekâletname, devir gününde işlemi durdurur.
Döviz bozdurma yükümlülüğü. Yabancıya yapılan bazı taşınmaz satışlarında, bedelin bankaya bozdurulup belgelendirilmesine ilişkin yükümlülükler bulunur. Bu kural değişkenlik gösterebildiği için, ödeme planını kurmadan önce bankanızla ve mali müşavirinizle teyit edin.
Oturma izni ve vatandaşlık. Taşınmaz edinimi bazı izin ve statülerle ilişkilendirilebilir; koşullar ve eşikler zaman içinde değişmiştir. Bu konularda bilgi vermek bizim yetki alanımızın dışındadır — bir göç hukuku uzmanına danışmanız gerekir. Biz mülkü buluruz ve süreçte yanınızda dururuz.
Bu kuşakta yabancı alıcı için pratik notlar
İngilizce çalışıyoruz ve portföyün tamamı iki dilde yayında. Bölgede yabancı alıcıların ilgisi genellikle Zekeriyaköy ve Uskumruköy'de yoğunlaşıyor: uluslararası okullara ve Koç Üniversitesi hattına yakınlık en sık duyduğumuz gerekçe.
Uzaktan alım mümkün ama tavsiye ettiğimiz şey değil. Bu kuşakta köyler arasındaki fark fotoğrafla anlaşılmıyor; mümkünse bir kez, tercihen kış aylarında, yerinde görün.